讓你秒懂房屋二胎貸款與一胎 三胎的差別

房屋二胎是什麼？以下用6W1H的方式來為大家解答：
 

WHAT？「民間房屋二胎」是什麼？ 

簡單來說，以台北為例，「台北房屋⼆胎」也就是⽤您坐落於台北地區的房屋來申辦貸款，假如已有銀⾏貸款(一胎房貸)，則將設定在第⼆順位(二胎房貸)，通常可以透過分為銀⾏房屋⼆胎及⺠間房屋⼆胎兩種⽅式申貸。

詳細解釋則是，在他項權利簿上所記載的抵押權，關係到不動產拍賣後的清償順序，第一個設定的貸款，有第一優先清償的權利，稱為一胎。而第二個登記的貸款，便是第二順位的清償權利，稱為二胎。第三個登記的貸款，便是第三順位的清償權利，稱為三胎。

 

HOW？民間房屋二胎「如何執行」？

我國所有的不動產，在地政事務所都會有詳細的登記資料，除了有標示不動產位置與形狀的地籍圖，還有登記所有權人、面積與他項權利的地籍騰本。就好像戶籍謄本一樣的概念，以保障所有權人持有不動產的合法性及應有權利義務。

而其中的他項權利，就是記載所有權以外的其他權利，例如抵押權、典權、地上權等等。而辦理二胎借款時，所設定的是「抵押權」，地政事務所除了會在他項權利部上，註明抵押權人、抵押金額和日期外，也會提供抵押權人他項權利書，以證明該抵押權的存在。

這張他項權利書，在所有權人清償該筆二胎貸款後，抵押權人便應提出他項權利書，請地政事務所辦理塗銷，也就是將他項權利部上的二胎借款資料給刪除。當然該張他項權利書，也應該一併繳回、註銷和歸檔。

 

WHICH？申貸房屋二胎需要準備哪些東西？ 

1. 身分證影本
2. 土地、建物所有權狀正本（地政設定手續申辦完成即歸還，無須扣留）
3. 印鑑章、印鑑證明
4. 銀行房貸餘額證明

WHERE？去哪申貸？在哪設定？ 

1. 來歐巴資產可直接申貸
2. 簽完約後，於地政事務所進行設定

WHO？會有哪些角色參與這場借貸過程？ 

1. 債務人：申貸者
2. 債權人：出資者
3. 代書：地政文件代辦者
4. 歐巴資產：替申貸者媒合出資者及代書
5. 法院公證處：若雙方需公證時，會到法院公證處公證

WHEN？申貸審查要多久？過件後多久撥款？ 

1. 審查最快僅需20分鐘
2. 簽約後最快1小時內撥款

WHY？為什麼需要辦理民間房屋二胎？ 

若有以下問題，在銀⾏都沒辦法順利辦理貸款：
 

1. 房屋超過負債比。（銀行一般只做到5-6成，民間二胎最多可到8成。）
2. 銀⾏債務協商
3. 存摺問題
4. 信⽤空⽩
5. 信用有瑕疵
6. 信⽤卡問題
7. 警⽰⼾
8. 預借現⾦
9. 短時間負債增⼤
10. 無收入證明

量因素，它不僅能夠幫助您更好地規劃購屋預算、準備房屋頭期款，也是決定您能否順利購得心儀房產的關鍵，了解貸款成數的計算方法及其影響因素，將助您在房屋購買的道路上更加從容不迫。

但是來找歐巴的話，只要房子的價值(貸款空間)是夠的(負債比在8成內)，歐巴資產皆能承做，不看收入證明、信用瑕疵等，我們主要就是幫助銀⾏無法順利貸款的客⼾，能夠在短時間內順利運⽤資⾦，且利率也不會比其他⺠間貸款管道⾼！

 

⺠間房屋⼆胎貸款利率會很⾼嗎？ 

以⺠間貸款來說，⼆胎房屋貸款利率會比其他名目貸款（車貸、信貸等）來得低很多。

一般而言，⺠間房屋貸款利率約為月息1%～3%，且多數需「本利攤還」；然而歐巴資產為讓屋主能運用整筆資金，採取「寬限期」制：不僅不須本利攤，利率通常落於0.8%~2%之間（依客⼾實際貸款的⾦額做計算，貸款的成數越⾼利率就會越⾼），除了依照政府規定之合法利率範圍，若您擁有較好的物件優勢、或還款條件，對於利息也有更好的談判優勢。此外，屋主應有警覺：若月息超過3%，那您極有可能遇到非法的貸款公司。


註：成數越高指：貸款總⾦額已接接近房屋⼟地的市場成交價值。