「代書」是什麼？

「代書」是什麼？

「代書」是一種專門性的職業，主要的工作項目是在幫民眾代筆，因為早期有許多公部門的申請書或程序，是一般百姓們不太熟悉的，尤其是稅捐單位和地政單位，所以會有代書的行業存在。

事實上以前的代書還有分「地政代書」與「工商代書」兩種，後來因為社會上的會計師與記帳士愈來愈多，工商代書便漸漸消失了！在後來的歲月裡，民間所說的「代書」幾乎都是指「地政代書」。而現在社會中，因為證照制度的普及化，所以大部分的代書也都考取了「地政士」的執照了！但由於民間還是習慣地要找代書，所以有許多的地政士還是用代書做招牌，而證照則是掛在營業處所內，以供查核。

代書主要的業務是什麼？

「代書」是一種專門性的職業，主要的工作項目是在幫民眾代筆，因為早期有許多公部門的申請書或程序，是一般百姓們不太熟悉的，尤其是稅捐單位和地政單位，所以會有代書的行業存在。

代書（地政代書）主要的工作，就是代理民眾辦理有關不動產方面的事務，以賺取服務費用，如：

 

1. 不動產的過戶（買賣、繼承和贈與等）
2. 設定他項權利（抵押權、地上權和典權等）
3. 分割、合併、申請變更地目及 辦理稅賦減免等。

只要是不動產需要經過地政事務所登記、申請，或是不動產的相關稅賦（稅務機關），都是代書的主要業務範圍。

至於服務費用，在早期社會中政府並沒有加以管制，所以會有民眾付出相當高的服務費，只為了辦理一項簡單的業務。後來政府便制定了代書的證照制度，以及 各項代辦業務的收費標準，代書的收費才漸趨於公定價格。後來政府又將代書的證照改為「地政士」，讓地政代書的業務更加地專業化，整體的專業水準又更上一層樓！

「民間二胎」與代書的關係

只要是不動產需要經過地政事務所登記、申請，或是不動產的相關稅賦（稅務機關），都是代書的主要業務範圍。

「民間二胎貸款」是民間一直存在的需求，因為民眾在不動產有銀行一胎借款的情形下，仍舊會有需要用錢的情形。此時民眾自然會求助於「懂得不動產相關問題」的代書，而代書因為業務關係，自然容易認識地方上較有錢的仕紳，基於協助民眾解決困難的角度，代為「尋找二胎金主」的業務自然地形成。

近期社會由於金融機構的商品日趨複雜，金融機構的家數與日俱增、專業的領域愈來愈廣，對於專業能力的要求也愈來愈高。「民間二胎貸款」的專辦機構，便由代書轉向了「資產管理公司」，也就是由專業的法人組織取代了傳統的個人（代書），這樣才有能力滿足民眾的各種需求，協助民眾解決各種疑難雜症！