房屋貸款攻略：信用評分不高如何逆轉勝？

房屋貸款是多數人買房的必經的過程，其中個人信用評分扮演著決定性角色，直接影響到銀行是否核貸，但即使信用評分不達標準，仍然有策略可提高申請成功率。首先，理解銀行核貸時如何評估個人信用評分至關重要，良好的信用記錄能夠幫助你獲得更佳的房屋貸款成數和額度，本文將帶您一起了解！
 

一、個人信用評分如何運作呢？ 

信用評分是由財團法人金融聯合徵信中心開立的「信用紀錄」，被金融機構用作評估借款人信用的重要依據，
當申請銀行貸款時，銀行會查詢這個紀錄，以便評估借款人的還款能力和整體信用狀況。


 

二、如果個人信用評分較低該怎麼做呢？

以下幾個方法可以幫助提高你的房屋貸款成功率： 

1. 提升信用評分：若與銀行往來資料與時間不足，一般為「信用小白」，建議定期使用信用卡並準時還款，有助於建立良好的信用評分。
2. 避免信用不良：保持信貸、房貸、車貸、信用卡等準時支付，因逾期支付會留下負面紀錄，這將直接影響到銀行的貸款條件。
3. 控制聯徵查詢次數：避免在短時間內多次申請貸款，過多的貸款申請會被視為信用風險，從而影響銀行核貸決定。
4. 降低負債比率：高額的債務會影響負債收入比，因此在申請前盡量減少其他債務，以改善財務狀況，進一步提高房屋貸款成數。

另外，對於信用評分不高的申請者，或許需要面對較高利率或提供更多擔保，此時，可考慮通過民間借貸來代償現有債務，重新建立信用，來提高轉為銀行房屋貸款成數，即使面對不利的銀行貸款條件，也能提高獲得房屋貸款的機會。