想知道你能貸多少？解析民間房屋二胎額度！

當急需資金但不想賣掉房產時，房屋二胎可能是個不錯的選擇。然而，由於銀行對二胎房貸的審核非常嚴格，要成功取得資金並不簡單。因此，市場上出現了民間二胎房貸，您可能會想知道：房屋二胎可貸額度有多高？有哪些申請管道？讓我們一起來了解！
 

民間房屋二胎貸款額度試算

要計算可貸款額度，首先需要了解計算方式。以下是二胎房貸的計算公式：
二胎貸款額度=(房屋鑑價×貸款成數)−一胎房貸剩餘金額
 

• 房屋鑑價：這是指專業估價師對房屋進行的市場價值評估。房屋鑑價越高，基礎貸款額度也會相應提高。評估結果直接影響到貸款成數和最終可貸金額。
• 貸款成數：這是指貸款金額占房屋鑑價的比例。成數越高，可貸款額度也就越高。

不同的民間二胎申請管道

根據不同的申請管道，二胎貸款的額度上限也有所不同。以下是幾個常見的民間二胎申請管道及其特點：

1. 融資公司

一般融資公司通常是股票上市公司，擁有較為穩定的資金來源和規範的運作模式。其貸款成數最高可達120%，額度最高可達500萬元。這意味著在房屋鑑價較高的情況下，申請人可以獲得相對較高的貸款金額。

2. 代書

主要由民間金主出資，需要自行與代書商議具體條款。其額度最高為300萬元；這種管道適合那些需要中等規模資金的借款人。

3. 當舖

當舖放款，通常借貸條件靈活，但利率相對較高。額度上限由借貸雙方自行協議，但這種方式需要注意利息和還款條件的詳細商議。

4. 歐巴資產

主要由民間金主出資，通常針對大額貸款需求的客戶。額度上限最高可達2億元，並且不會進行信用評分等身家調查； 適合那些有充足抵押物，然而信用評分被銀行拒絕、且需要大額資金的借款人。
 

規劃資金需求，實現財務目標

透過了解房屋二胎貸款額度，您可以更好地規劃您的資金需求，而在申請前對可能獲得的貸款金額有個基本的預期，可以幫助您合理分配資金，進一步實現您的財務目標。。