二胎借款到底怎麼辦？怎麼還？

二胎到底是什麼？

「二胎」在房貸行話中，指的就是借款的順序。

不論是向銀行借款，還是向民間借款，用同一筆不動產來抵押借款時，第一筆有在地政機關設定的借款，稱為一胎；第二筆就稱為二胎。所以如果第一筆就是向民間借款的話，就稱為民間一胎貸款，第二筆就稱為民間二胎貸款！而「房屋二胎」就是用同一棟房子，向銀行或他人借的第二筆抵押貸款。但是，沒有在地政機關設定抵押的貸款借款不算在內，而所謂的一胎、二胎，甚至三胎，都是以抵押設定的先後順序來排位。
 

二胎借款的利率多少？二胎利率怎麼算？

二胎的利率會依照不同的客觀條件而有差異。

在銀行二胎中，會因為銀行不同、商品規劃不同，還有中央銀行的利率波動而有所不同。至於民間的二胎，主要是看不動產的價值、狀態，其次才是借款人的各項條件。

一般而言，銀行二胎的放款利率，大約是年息3~16%左右；民間二胎的放款利率，大約是月息0.8~3%之間。申貸人須注意：月息若超過3%就有極大可能是高利貸，除了因為3%是法律規定的上限，也是一般商業上能接受的利率。

 

二胎借款要怎麼還？

民間二胎的還款方式是可以商議的，因為它是一種純民事關係，任何借貸關係都可以經過雙方協商而達成協議，不像銀行借款都是單方面制定的規則，借款人不能跟銀行商議還款方式。值得注意的是，部份民間二胎借款採取更親民的「寬限期」還款制：借貸期間只繳利息即可，等借款約定的期間到了之後再歸還本金。

這樣的設計是為了讓借款人，能夠直接運用整筆資金，並且降低還款的壓力。特別適合投資頭家們，待預定的投資回收期到後，再一次還清本金。並且歐巴資產的VIP屋主除了特有「七重安心保障」中的意外險保護，只要借款期間皆準時還息，到期便可直接申請續約，不需重辦一次貸款，為許多客戶間有口皆碑的福利！

 

要怎麼找到安全的代辦公司呢？

可以依據下列的幾項指標來判定，找到可靠的代辦公司：
 

二胎借款要怎麼辦理？

簡化銀行式身家調查的繁雜流程，歐巴資產貸款流程僅需3步驟：

1. 申請：撥打電話（02-2703-1199）或傳真（02-2703-3311）、寄e-mail（[email protected]）、加入LINE（@obacoco），留下大名與電話。
2. 估價審核：評估資產價值，規劃含代墊、代償、整合等貸款專案後，審閱相關文件、證明，是否符合申請人及提供擔保資產的各項資料。
3. 設定撥款：備齊資料至地政事務所辦理設定，完成手續後立即撥款，解決困境。



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