純土地可以辦民間貸款嗎？

以前在從事房地產仲介時，非常喜歡找建地給建商，在尋找的過程中，也遇到過各種的土地，例如：農地、旱地、墓地、山坡地和水利地等等。每種地目都有它的用途限制，不同的限制就有不同的價值。
 

土地的價值如何評估？

產生價值差異的原因非常多，例如：使用需求者的多寡、使用時能產生多少的利益；土地所在位置沒有人想買？想買的人有多少？他們能做什麼用途？能產生多少利益？

講到這裡，有概念的人就知道，願意買的人太少、用途太少或利益過小的土地，也較少資方願意放款。尤其是銀行方，除了考量借款人的狀態，包含還款能力及願意不願意土地被拍賣等主觀因素，也會更從最現實的拍賣價值來審核土地貸款的項目。

 

純土地的貸款辦法

因此，以銀行房貸額度為市價七成以內來計算，若將欲轉貸的金額，包含不動產原舊有的貸款額度合併計算，且合併金額不超過銀行可核准的額度，才有可能辦得成。這種因為額度超過而受騙者，是第二大宗。

另一個途徑建議缺錢的地主，當您的土地不易拍賣時，您可考慮找代書貸款。讓他看見：1. 您的還款能力，2. 不希望土地被拍賣的強烈意圖，以及3. 支持這個意圖的充分理由，這樣或許還有一絲希望。記得，能核貸就很好了，別期待能貸到多高的金額！

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